乌鲁木齐再发房产新政，含8方面17条措施支持市场发展

于城市建设期间，怎样去平衡那历史遗留下来的问题以及现实发展所存在的需求，这是诸多城市管理者所面临的共同课题。有一项针对调整土地用途还有规划条件的新规，正尝试着为这类难题给出解决方案 。

规划调整的灵活性

对于那些已经被摘牌了的然而并不是还没有开始建设的项目而言呢，要是原来的规划当中商业面积所占的比例并不高于百分之五十的话，那么建设单位当下就拥有了更大一些的自主权。在能够满足国家相关设计标准这个前提的情形之下，企业是可以自己去决定商业与住宅的具体建筑面积比例的。

针对企业而言，要正式地去申请办理商住比例调整的相关手续，这一改变的目的在于盘活存量土地，在于提高土地使用效率，在于使市场在资源的配置这一过程当中能发挥出更大的作用，并且要确保社区的基本配套呀，以及居住品质不会受到影响。

功能变更的明确路径

对于那些业已建成然而还未售卖的，并且不契合当下国家标准的住宅或者办公用房，新规也算是开创了路径。经由规划部门审核予以确认，这些房屋的使用功能能够变更成“公寓”。

为此，规划部门出具了专门的确认意见书，这使得一份文件成为建设单位后续办理立项、环保、用地、建设、房产等一系列手续的关键依据，进而为历史遗留项目的盘活提供了制度化的出口。

“公寓”属性的规范界定

明确规定针对“公寓”这种特殊的产品类别加以了清晰的界定，于新建项目规划审查之际，对于那部分经过优化过后依旧没法满足日照要求的少量住宅，准许其调整成为“公寓”，只是数量必须控制在项目总户数的百分之五以内。

规划部门要把具体的日照情形以书面形式告知房产管理部门，房产部门得在房屋买卖合同里，清晰标明“公寓”的日照状况，以此保障购房者的知情权 。

既有房屋的用途变更

新规的影响并非仅仅局限于新房，它还覆盖了存量二手房市场，对于现状住宅里日照条件不符合国家标准的那些房屋，在开展二手房交易之际，其不动产登记用途得从“住宅”变更为“公寓” 。

登记文件里，不动产登记机构得要对那房屋的日照情况明确地予以标注。这一规定，能有助于清晰地理清物业属性，减少以后可能因为信息不对称而产生的交易纠纷。

配套政策与更新行动

关于公共服务之定价情形而言，“公寓”于用水方面、用电方面、用气方面的价格是据民用标准予以执行的。然而，倘若“公寓”真实被用于商业运营等并非居住的用途之时，那么也就是需要依据对应的具有商业性质的价格标准去进行缴费操作的。

与此同时，政策着重指出会不断推动城市更新工作持续进行，明确要求依据“一区域一规划、一项目一设计”的准则来展开精细化设计流程。乌鲁木齐市此刻正全力以赴地去构建完备的城市更新政策体系，并且深入研究制定出具体的实施方案以及技术导则。

地下空间与绿色建筑

对于地下空间的运用情况方面，新的规定清晰地表明了分层供应土地以及出让金缴纳的标准，依据规划用途来看，地下的负一层、负二层以及更深层次区域分别有着与之相对应的土地出让金计算比例，并且能够分层去办理整层的产权登记。

政策在住宅领域大力推行绿色建筑标准的应用，鼓励开发商采用新技术，采用新工艺，采用新材料。同时倡导商品住房项目实行全装修交付，以此持续提升住房的健康性能，提升住房的安全性能，提升住房的宜居性能。

关乎到规划、建设以及房产等诸多领域的这一综合性政策，能不能够切实有效地激活存量资产、进而提升城市居住的品质？针对于其中有关“公寓”属性的再度界定以及配套的管理措施方面，您持有怎样的看法或者建议呢？欢迎于评论区去分享您的观点，同时也请点赞予以支持，使得更多的朋友能够参与到讨论当中。