福州1-8月二手房交易数据公布，楼市逐步回暖！还有这些新消息

近期福州所公布的二手房之交易数据，使得众多对楼市予以关注之人，感到市场的风向实实在在是发生变化了。

政策利好降低购房门槛

自从去年起始，福州把商品房限购限售这一举措给取消掉了，还将贷款利率还有首付比例都进行了下调。那些政策直接就对购房者资金压力起到了减轻的作用，特别是针对首次进行置业以及有着改善型需求的家庭。就比如说，首付比例的下调使得好多原本资金不够充足的刚需群体看到了能够上车的可能性，政策所产生的累积效应正在逐步彰显出来。

认定标准被调整的是多子女家庭的住房套数，其支持“卖旧买新”。这让一部分家庭可以置换更大且更合适的住房，改善型需求得以释放。一系列组合拳不是孤立存在的形势呀，它们一块发挥作用，降低了入市之门槛，给市场注入新的活力句号。

二手房交易量价回升

进行数据呈现，今年从1月开始一直给到8月，福州二手房累计网签面积超出344万平方米，同比增长幅度为1.43%。当中，处于核心位置的五城区成交面积增长更为显著，同比增长达到了7.49%。数字背后是实际交易活跃度得以提升。

需特别加以留意的是，于中秋假期限间，各个中介机构的咨询量以及看房量明显涌现出增加态势。具有总价处于100万至150万元范围、面积位于60到90平方米区间的两房户型，最为受到人们的喜爱与关注。这一类房源主要是用以满足刚性居住方面的需求，它所呈现出的热度直接体现出市场真实购买力的得以恢复。

刚需户型成为市场热点

市场的回暖不是全面都涨，而是展现出清楚的结构性特点，有的中小户型、总价能控制的房源是当下交易的绝对主要力量，这类房子主要在配备成熟的传统城区或者地铁沿线分布，生活便利程度高 。

消费者们的挑选显得极为实际，他们更着重房屋之物用性以及性价比，并非把投资 prospect 当作考量对象。这表明当下进入市场的更多是切实存在的居住需要，市场的健康程度处于提升态势。投机性质需求的降低，对楼市的长期稳定发展有益处。

新房市场同步企稳升温

二手房市场呈现出的活跃态势，也传递到了新房市场之中。在8月份的时候，福州五城区的新房整体认购量，相较于之前一个月环比出现了上涨，上涨幅度为5%。诸如新榕金台郡、龙湖景粼天著等刚刚推出的新楼盘，销售方面都取得了较为不错的成绩。

于闽侯区那儿，像中铁城江督府二期这般的一些热门项目，也获取了大量的关注。新房市场出现升温状况，其中一部分是借助“卖旧买新”政策的推动才达成的。某些业主经由卖掉旧房得到资金，接着去购置品质更为优良、设计更为新颖的新房，最终形成了良性的市场循环 。

金融措施增强市场信心

除去直接的楼市政策之外，金融方面的支持同样是至关重要的。晚近以来个人住房贷款利率持续不断地降低，切切实实地削减了购房者漫长时期的利息支出。这对于那些需要贷款的家庭而言，是一笔数目可观的节省呀。

贷款审批流程得以优化，放款速度被加快，这也为交易给予了便利。金融环境呈现宽松态势，不但降低了购房成本，更为市场传递了积极信号，有效提振了买卖双方的信心，促使更多交易得以达成。

“金九银十”迎来关键考验

所谓传统的“金九银十”销售旺季已然来临，中秋与国庆双节长假被视作重要的看房以及交易窗口。各家开发商也加快了新盘的推售节奏，并且推出各类促销活动，企图抓住这波市场的热度。

就目前呈现的态势而言，市场情绪同前两年相比较已然显著好转。然而后续走向如何，仍有待去观察长假期间的成交数据以及长期政策的持续性情况。而市场的真正回暖，是需要成交量在价格保持稳定的基础之上持续一段时期之后才能够得以确认的。

当面对眼下福州楼市所展现出的回暖迹象时，你觉得这究竟主要是因政策刺激而产生的短期效应，还是市场需求积累之后的真实反弹呢，欢迎于评论区分享你的看法。